यूएईच्या गोल्डन व्हिसाच्या अलिकडच्या फेरबदलामुळे देशाच्या निवासी क्षेत्रात महत्त्वपूर्ण बदल झाला आहे, असे उद्योग तज्ज्ञांनी सोमवारी सांगितले.
नवीन चौकट अधिक समावेशक आहे आणि युएईच्या दीर्घकालीन दृष्टिकोनाशी धोरणात्मकदृष्ट्या जुळलेली आहे. नामांकन-आधारित गोल्डन व्हिसा कार्यक्रमामुळे भारतीयांसह परदेशी नागरिकांना १,००,००० दिरहम (अंदाजे २३.३ लाख रुपये) निश्चित रक्कम देऊन आजीवन निवासाची परवानगी मिळेल.
इंडिया सोथेबीज इंटरनॅशनल रिअल्टीचे डायरेक्टर इंटरनॅशनल आकाश पुरी यांच्या मते, हा बदल भारतीय रिअल इस्टेट गुंतवणूकदारांवर दुहेरी परिणाम आणतो.
ऐतिहासिकदृष्ट्या, दीर्घकालीन निवास सुरक्षित करण्यासाठी मालमत्ता गुंतवणूक ही काही मोजक्या मार्गांपैकी एक होती, ज्यामुळे भांडवल जतन आणि स्थलांतर फायदे दोन्ही शोधणाऱ्या भारतीय गुंतवणूकदारांमध्ये रस वाढला.
“आता व्हिसा व्यापक माध्यमांद्वारे उपलब्ध असल्याने, केवळ निवासी उद्देशांसाठी गुंतवणूक करण्याची निकड कमी होण्याची शक्यता आहे – विशेषतः मध्यम-बाजार आणि प्रवेश-स्तरीय विभागांमध्ये. यामुळे सट्टेबाजीवर आधारित खरेदी थांबू शकते आणि अधिक ठोस गुंतवणूक वर्तनाला प्रोत्साहन मिळू शकते,” असे श्री पुरी म्हणाले.
भाडेपट्टा उत्पन्न, जीवनशैली फायदे किंवा विविधीकरणाद्वारे चालवले जाणारे गुंतवणूकदार आता स्थान, विकासक विश्वासार्हता आणि दीर्घकालीन मूल्य यासारख्या मूलभूत गोष्टींवर अधिक भर देतील – जे यूएई मालमत्ता बाजारासाठी वचनबद्ध आहेत.
नवीन व्यावसायिक-केंद्रित निकषांमुळे ज्यांना मोठ्या प्रमाणात त्रास होत नाही अशा अति-एचएनडब्ल्यूआय लोकांना लक्झरी आणि ट्रॉफी मालमत्ता आकर्षित करत राहतील.
“भारतीय गुंतवणूकदारांसाठी, हे पुनर्संचयित करण्याचा एक संकेत आहे: निवास-नेतृत्वाखालील व्यवहारांपासून ते मूल्य-नेतृत्वाखालील धोरणांपर्यंत. कालांतराने, ही उत्क्रांती अधिक स्थिर, लवचिक रिअल इस्टेट बाजारपेठ स्थापित करू शकते – जी अल्पकालीन सट्टेबाजीपेक्षा धोरणात्मक, दीर्घकालीन सहभागाला बक्षीस देते,” श्री पुरी यांनी जोर दिला.
मध्य पूर्वेतील या देशात स्थायिक होण्याच्या उद्देशाने परदेशी नागरिकांसाठी हा उपक्रम सुलभता आणतो. यापूर्वी, १० वर्षांच्या नूतनीकरणीय रेसिडेन्सी व्हिसासाठी, यूएईमधील स्थानिक रिअल इस्टेटमध्ये २० लाख दिरहम (सुमारे ४.७ कोटी रुपये) गुंतवावे लागत होते.
नवीन गोल्डन व्हिसा कार्यक्रमाबाबत युएई सरकारने अद्याप कोणतीही अधिकृत अधिसूचना जारी केलेली नाही.
अहवालांनुसार, या प्रकल्पाच्या पहिल्या टप्प्यासाठी भारत आणि बांगलादेश हे देश यादीत आहेत, ज्यामुळे तीन महिन्यांत ५,००० हून अधिक अर्जांना गोल्डन व्हिसासाठी अर्ज करण्याची परवानगी मिळाली आहे.
